افراز ملک مشاع، فرآیندی حقوقی است که طی آن، ملکی که به طور مشترک بین چندین نفر مالک است، تقسیم میشود. این تقسیم به منظور پایان دادن به مالکیت مشترک و ایجاد مالکیت جداگانه برای هر یک از شرکا انجام میشود. مالکیت مشاع معمولاً در املاکی مانند آپارتمانها، زمینهای کشاورزی و یا سایر املاک غیرمنقول که توسط چندین نفر به اشتراک گذاشته میشود، مشاهده میشود.
از آنجا که مالکیت مشترک ممکن است منجر به اختلافات و مشکلات در استفاده، نگهداری و مدیریت ملک شود، افراز ملک مشاع به عنوان راه حلی قانونی برای پایان دادن به این وضعیت پیشنهاد میشود. این فرآیند معمولاً با کمک یک وکیل ملکی یا مشاور حقوقی انجام میشود. دلایل متعددی برای درخواست افراز ملک مشاع وجود دارد، از جمله تمایل به فروش سهم شخصی، عدم توافق در مورد نحوه استفاده از ملک و یا نیاز به مالکیت جداگانه.
فرآیند افراز ملک مشاع شامل مراحل مختلفی است که از جمله آنها میتوان به ارزیابی دقیق ملک، تعیین سهم هر یک از شرکا، تنظیم اسناد قانونی و ثبت تغییرات در دفتر املاک اشاره کرد. این فرآیند ممکن است پیچیده و زمانبر باشد و نیاز به دانش حقوقی و تجربه کافی دارد.
اگر قصد دارید که ملکی را که به صورت مشاعی مالک آن هستید، افراز کنید، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل میتواند شما را در طول فرآیند افراز راهنمایی کند و از حقوق شما محافظت نماید.
تحلیل قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷.۸.۲۲
قانون افراز و فروش املاک مشاع، یکی از مهمترین قوانین در حوزه حقوق املاک محسوب میشود. این قانون با هدف ساماندهی و تسهیل فرآیند تقسیم املاک مشترک بین چندین مالک تصویب شده است.
ماده اول این قانون به صراحت بیان میکند که درخواست افراز املاک مشاع باید به واحد ثبتی محل وقوع ملک ارائه شود. این امر نشان میدهد که دولت به دنبال تمرکز امور ثبتی و کاهش مراجعات قضایی در این حوزه بوده است. همچنین، شرط خاتمه جریان ثبتی برای افراز ملک، نشان از اهمیت ثبت املاک و نقش آن در تعیین حدود و حقوق مالکان دارد.
ماده دوم به حق اعتراض شرکا نسبت به تصمیمات واحد ثبتی پرداخته است. این ماده، تضمینکننده حقوق شرکایی است که با تصمیم واحد ثبتی موافق نیستند. همچنین، امکان تجدیدنظرخواهی از احکام صادره توسط دادگاه شهرستان، نشان از اهمیت رسیدگی قضایی به اختلافات ناشی از افراز است.
ماده چهارم به موضوع فروش املاک غیرقابل افراز پرداخته است. در مواردی که ملک به دلایلی مانند شکل هندسی یا سایر ملاحظات فنی قابل تقسیم نباشد، قانونگذار امکان فروش ملک و تقسیم عواید آن بین شرکا را پیشبینی کرده است.
ماده پنجم به آییننامه اجرایی این قانون اشاره میکند. این ماده نشان میدهد که بسیاری از جزئیات اجرایی قانون، از جمله نحوه رسیدگی واحد ثبتی، نحوه ابلاغ اوراق و ترتیب فروش املاک، در آییننامهای که به تصویب وزارت دادگستری میرسد، تعیین خواهد شد.
ماده ششم به وضعیت پروندههای افرازی که پیش از تصویب این قانون در دادگاهها مطرح شده بود، پرداخته است. این ماده مقرر میدارد که این پروندهها کماکان در دادگاهها مورد رسیدگی قرار میگیرد، اما خواهانان میتوانند در صورت تمایل، دعوی خود را به واحد ثبتی منتقل کنند.
در مجموع، قانون افراز و فروش املاک مشاع، یک قانون جامع و کاربردی است که با هدف تسهیل فرآیند افراز املاک مشترک و کاهش اختلافات بین شرکا تصویب شده است. این قانون با تعیین تکلیف بسیاری از مسائل حقوقی مرتبط با افراز، به ایجاد امنیت حقوقی برای مالکان املاک مشاع کمک کرده است.
نکات قابل توجه:
- اهمیت ثبت املاک: قانونگذار بر اهمیت ثبت املاک و نقش آن در تعیین حدود و حقوق مالکان تأکید کرده است.
- نقش واحد ثبتی: واحد ثبتی به عنوان مرجع اصلی رسیدگی به درخواستهای افراز تعیین شده است.
- حق اعتراض شرکا: شرکا حق دارند نسبت به تصمیمات واحد ثبتی اعتراض کنند و به دادگاه مراجعه نمایند.
- فروش املاک غیرقابل افراز: در مواردی که افراز ملک ممکن نباشد، امکان فروش ملک و تقسیم عواید آن بین شرکا پیشبینی شده است.
این تحلیل، تنها بخشی از نکات مهم قانون افراز و فروش املاک مشاع را مورد بررسی قرار داده است. برای درک کامل این قانون و اعمال آن در موارد خاص، توصیه میشود که به متن کامل قانون و سایر قوانین و مقررات مرتبط مراجعه شود.
تعریف و ماهیت ملک مشاع
ملک مشاع، نوعی از مالکیت است که در آن، یک ملک واحد به طور مشترک بین دو یا چند نفر تقسیم شده است. به عبارت سادهتر، در ملک مشاع، چندین نفر به طور همزمان مالک یک ملک هستند. این نوع مالکیت معمولاً در املاکی مانند زمینهای کشاورزی، آپارتمانها، خانههای ویلایی و یا حتی املاک تجاری مشاهده میشود.
در مالکیت مشاع، هر یک از شرکا سهم مشخصی از ملک را دارا هستند. این سهم میتواند به صورت مساوی یا نامساوی باشد و بر اساس توافق اولیه بین شرکا یا بر اساس قوانین ارث تعیین میشود. اما نکته مهم این است که سهم هر یک از شرکا به صورت فیزیکی مشخص نشده است، یعنی نمیتوان گفت که کدام قسمت از ملک متعلق به کدام شخص است. به عنوان مثال، در یک آپارتمان مشاع، هر یک از مالکان سهمی از کل آپارتمان را دارند، اما نمیتوانند بگویند که کدام اتاق یا آشپزخانه متعلق به آنهاست.
یکی از ویژگیهای مهم ملک مشاع، عدم تقسیم فیزیکی ملک است. به این معنی که تا زمانی که همه شرکا بر روی تقسیم ملک توافق نکنند، ملک به صورت یکپارچه باقی میماند. این ویژگی میتواند در برخی موارد منجر به اختلاف و مشکلاتی بین شرکا شود، زیرا هر یک از آنها ممکن است نظر متفاوتی در مورد نحوه استفاده از ملک و یا تقسیم آن داشته باشد.
در کل، ملک مشاع نوعی مالکیت مشترک است که در آن، چندین نفر به طور همزمان مالک یک ملک بوده و سهم هر یک از آنها به صورت مشخص و فیزیکی تعیین نشده است.
نکات مهم در مورد ملک مشاع:
- هر یک از شرکا حق استفاده از کل ملک را دارند.
- هر یک از شرکا مسئولیت نگهداری و تعمیرات ملک را به نسبت سهم خود بر عهده دارند.
- برای فروش یا تقسیم ملک مشاع، نیاز به رضایت همه شرکا است.
- در صورت بروز اختلاف بین شرکا، میتوان به دادگاه مراجعه کرد.
اگر شما ملکی به صورت مشاعی دارید و در مورد حقوق و تکالیف خود یا نحوه تقسیم ملک سوالاتی دارید، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
افراز ملک مشاع: تقسیم مالکیت مشترک
افراز ملک مشاع به معنای جداسازی و تقسیم سهم هر یک از مالکان در یک ملک مشترک است. به عبارت سادهتر، زمانی که چندین نفر به صورت مشترک مالک یک ملک هستند (مانند یک آپارتمان، زمین یا خانه)، هر کدام سهمی از آن ملک دارند. افراز ملک مشاع به این معنی است که این سهام مشترک از هم جدا شده و به هر یک از مالکان بخش مشخصی از ملک اختصاص مییابد.
هدف اصلی از افراز ملک مشاع پایان دادن به مالکیت مشترک و ایجاد مالکیت جداگانه برای هر یک از شرکا است. این کار به دلایل مختلفی مانند جلوگیری از اختلافات بین شرکا، امکان فروش سهم شخصی، یا نیاز به استفاده مستقل از ملک انجام میشود.
فرآیند افراز ملک مشاع ممکن است به صورت توافقی بین شرکا یا از طریق دادگاه انجام شود. در روش توافقی، شرکا با توافق یکدیگر و تعیین سهم هر یک، نسبت به تقسیم ملک اقدام میکنند. اما در صورتی که توافقی بین شرکا حاصل نشود، یکی از شرکا میتواند با طرح دعوی افراز در دادگاه، درخواست تقسیم ملک را نماید.
مراحل افراز ملک مشاع معمولاً شامل ارزیابی ملک، تعیین سهم هر یک از شرکا، تنظیم سند تقسیم و ثبت آن در دفاتر اسناد رسمی است. این فرآیند ممکن است پیچیده و زمانبر باشد و نیاز به دانش حقوقی و تجربه کافی دارد.
نکته مهم: افراز ملک مشاع تنها در مورد اموال غیرمنقول (مانند زمین، ساختمان و…) قابل انجام است و اموال منقول (مانند خودرو، طلا و…) مشمول افراز نمیشوند.
به طور خلاصه، افراز ملک مشاع یک فرآیند حقوقی است که به منظور پایان دادن به مالکیت مشترک و ایجاد مالکیت جداگانه برای هر یک از شرکا انجام میشود. اگر شما نیز مالک مشاعی هستید و قصد افراز ملک خود را دارید، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی تهران مشورت کنید تا از حقوق خود به طور کامل آگاه شوید.
نحوه فروش املاک مشاع از طریق مزایده
فروش املاک مشاع از طریق مزایده، روشی قانونی برای تبدیل اموال مشترک به پول نقد و تقسیم آن بین مالکان است. این فرآیند زمانی انجام میشود که مالکان نتوانند بر سر تقسیم یا استفاده از ملک به توافق برسند.
مراحل فروش املاک مشاع از طریق مزایده به شرح زیر است:
- تراضی طرفین: در صورتی که تمام مالکان بر سر فروش ملک توافق کنند، فرآیند سادهتر میشود. ملک ارزیابی شده و سپس به فروش گذاشته میشود.
- عدم تراضی طرفین: اگر مالکان به توافق نرسند، دادگاه دستور فروش ملک را صادر میکند و مسئول اجرای حکم، مراحل مزایده را انجام میدهد.
- تعیین محل مزایده: محل برگزاری مزایده میتواند توسط دولت یا شهرداری تعیین شود یا در صورت عدم تعیین، توسط مسئول اجرای حکم مشخص گردد.
- زمانبندی مزایده: مسئول اجرای حکم با توجه به نوع ملک، زمان مناسبی را برای برگزاری مزایده تعیین میکند و آگهی فروش را در روزنامه محلی و محل ملک منتشر مینماید. فاصله زمانی بین انتشار آگهی و برگزاری مزایده معمولاً بین ۱۰ تا ۳۰ روز است.
- شرکت در مزایده: هر شخصی میتواند در مزایده شرکت کند و بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه دهد.
- انعقاد قرارداد: پس از پایان مزایده، قرارداد فروش بین برنده مزایده و مسئول اجرای حکم منعقد میشود.
نکات مهم در مورد فروش املاک مشاع از طریق مزایده
- ارزیابی ملک: قبل از برگزاری مزایده، ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی میشود تا قیمت پایه مشخص شود.
- آگهی مزایده: آگهی مزایده باید به طور کامل و دقیق تنظیم شود و تمام اطلاعات لازم در مورد ملک، زمان و مکان برگزاری مزایده در آن قید شود.
- حق اعتراض: مالکان و سایر ذینفعان حق دارند در صورت وجود هرگونه اشکال در فرآیند مزایده، اعتراض خود را به دادگاه ارائه دهند.
- تقسیم درآمد حاصل از فروش: درآمد حاصل از فروش ملک پس از کسر هزینههای مزایده و سایر هزینهها، بین مالکان به نسبت سهم آنها تقسیم میشود.
توجه: فرآیند فروش املاک مشاع از طریق مزایده، فرآیندی پیچیده و تخصصی است و توصیه میشود که برای انجام این کار از مشاوره حقوقی وکیل متخصص استفاده شود.
انواع افراز ملک مشاع
همانطور که پیشتر اشاره شد، افراز ملک مشاع به معنای تقسیم مالکیت مشترک بر روی یک ملک بین چندین نفر است. این فرآیند به دو روش اصلی صورت میگیرد:
الف- افراز اجباری: در این روش، زمانی که مالکین بر سر نحوه تقسیم ملک به توافق نرسند، یکی از شرکا میتواند با طرح دعوی در دادگاه، درخواست افراز ملک را نماید. دادگاه پس از بررسی ادعاها و مدارک طرفین، با توجه به قوانین و مقررات موجود، سهم هر یک از شرکا را تعیین کرده و حکم به افراز ملک صادر میکند. در این حالت، تصمیمگیری نهایی در مورد نحوه تقسیم ملک بر عهده دادگاه است و سایر شرکا موظف به اجرای حکم دادگاه میباشند.
ب- افراز تراضی: در این روش، مالکین به صورت توافقی و بدون نیاز به مراجعه به دادگاه، نسبت به تقسیم ملک اقدام میکنند. در افراز تراضی، مالکین میتوانند با توافق یکدیگر، سهم هر یک از شرکا را تعیین کرده و نسبت به تنظیم سند رسمی مالکیت اقدام نمایند. افراز تراضی معمولاً سریعتر و کمهزینهتر از افراز اجباری است، زیرا از پیچیدگیهای دادرسی و هزینههای دادرسی جلوگیری میشود.
مراحل کلی فرآیند افراز
- تعیین سهم هر یک از شرکا: در هر دو روش افراز، ابتدا باید سهم هر یک از شرکا در ملک مشخص شود. این سهم معمولاً بر اساس سهمالشرکه هر یک از شرکا در ملک تعیین میشود.
- ارزیابی ملک: پس از تعیین سهم هر یک از شرکا، ملک باید توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شود تا ارزش هر قسمت از ملک مشخص گردد.
- تقسیم فیزیکی ملک: پس از ارزیابی ملک، ملک به نسبت سهم هر یک از شرکا به صورت فیزیکی تقسیم میشود.
- تنظیم سند رسمی: پس از تقسیم فیزیکی ملک، برای هر یک از شرکا سند رسمی مالکیت صادر میشود.
مزایای افراز تراضی
- سرعت و سهولت در انجام کار
- کاهش هزینهها
- حفظ روابط بین شرکا
مزایای افراز اجباری
- اطمینان از رعایت حقوق همه شرکا
- تعیین دقیق سهم هر یک از شرکا توسط مرجع قضایی
انتخاب روش افراز
انتخاب روش افراز به عوامل مختلفی از جمله توافق یا عدم توافق مالکین، پیچیدگی ملک و … بستگی دارد. در صورتی که مالکین بر سر نحوه تقسیم ملک به توافق نرسند، افراز اجباری تنها راه حل موجود خواهد بود.
توجه: فرآیند افراز ملک مشاع، فرآیندی پیچیده و تخصصی است و توصیه میشود که برای انجام این فرآیند از مشاوره حقوقی یک وکیل متخصص در امور ملکی استفاده نمایید.
فرآیند درخواست افراز ملک مشاع
اولین گام در فرآیند افراز ملک مشاع، طرح دعوی در دادگاه است. هر یک از مالکان مشاعی، بدون نیاز به رضایت سایر شرکا، میتواند با تنظیم دادخواستی، خواستار افراز ملک شود. این دادخواست باید توسط وکیل پایه یک دادگستری تنظیم و به دادگاهی که ملک در حوزه قضایی آن قرار دارد، تقدیم گردد. در دادخواست، مشخصات ملک، مشخصات مالکان مشاعی و دلایل درخواست افراز باید به طور دقیق ذکر شود.
پس از طرح دعوی، دادگاه با بررسی دادخواست و انجام تشریفات قانونی، به صدور حکم اقدام مینماید. در صورتی که دادگاه حکم به افراز ملک بدهد، کارشناسی جهت تعیین ارزش ملک و نحوه تقسیم آن تعیین میشود. کارشناس پس از انجام بررسیهای لازم، گزارشی را به دادگاه ارائه میدهد. دادگاه نیز با توجه به گزارش کارشناس و سایر اوراق پرونده، حکم قطعی خود را صادر میکند.
پس از صدور حکم قطعی، رأی دادگاه به اداره ثبت اسناد ابلاغ میشود. اداره ثبت با توجه به رأی دادگاه، اقدام به تفکیک سهم هر یک از مالکان مشاعی و صدور سند مالکیت انفرادی برای هر یک مینماید. بدین ترتیب، مالکیت مشاعی پایان یافته و هر یک از مالکان، مالک یک قسمت مشخص از ملک میشوند.
توجه: فرآیند افراز ملک مشاع، فرآیندی حقوقی و پیچیده است و بهتر است با مشورت وکیل پایه یک دادگستری انجام شود. وکیل میتواند در تنظیم دادخواست، پیگیری مراحل دادرسی و اجرای حکم به شما کمک کند. همچنین، در صورت وجود هرگونه اختلاف بین مالکان مشاعی، وکیل میتواند از حقوق شما دفاع نماید.
نکات مهم:
- توافق یا عدم توافق شرکا: هر یک از مالکان مشاعی، بدون توجه به نظر سایر شرکا، میتواند درخواست افراز ملک را مطرح کند.
- لزوم مراجعه به دادگاه: افراز ملک مشاع تنها از طریق دادگاه قابل انجام است و تصمیمگیری نهایی بر عهده دادگاه میباشد.
- نقش کارشناس: کارشناس رسمی دادگستری وظیفه تعیین ارزش ملک و نحوه تقسیم آن را بر عهده دارد.
- صدور سند مالکیت انفرادی: پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم قطعی، اداره ثبت اسناد برای هر یک از مالکان، سند مالکیت انفرادی صادر مینماید.
در صورت داشتن هرگونه سوال در خصوص افراز ملک مشاع، میتوانید با یک وکیل پایه یک دادگستری مشورت نمایید.
مراحل رسیدگی به درخواست افراز ملک مشاع
ارائه سند مالکیت: نخستین گام در فرآیند افراز ملک مشاع، ارائه سند مالکیت معتبر ملک است. این سند میتواند شامل شناسنامه ملک، قرارداد خرید و فروش یا سایر اسناد مالکیت معتبر باشد. وجود این سند، به عنوان مدرکی دال بر مالکیت و امکان تقسیم ملک، الزامی است.
ارزیابی و نقشهبرداری: پس از ارائه سند مالکیت، اداره ثبت محل، پرونده ملک را برای انجام عملیات نقشهبرداری و معاینه محلی به کارشناس مربوطه ارجاع میدهد. هدف از این مرحله، تعیین دقیق حدود و ابعاد ملک و همچنین بررسی امکان تقسیم فیزیکی آن است. در صورتی که کارشناس به این نتیجه برسد که ملک قابل افراز است، این موضوع به اطلاع تمامی شرکا میرسد.
مهلت اعتراض: پس از اعلام قابلیت افراز ملک، به تمامی شرکا مهلت قانونی (معمولاً ۱۰ روز) داده میشود تا در صورت داشتن اعتراض، آن را به صورت کتبی به اداره ثبت اعلام کنند. اعتراضات ممکن است به دلایل مختلفی مانند اختلاف در سهمالارث، وجود رهن یا سایر حقوقی بر روی ملک و… مطرح شود.
رسیدگی به اعتراضات (در صورت وجود): در صورتی که اعتراضی به تصمیم اداره ثبت مبنی بر قابلیت افراز ملک مطرح شود، پرونده به دادگاه صالح ارجاع داده میشود. دادگاه پس از بررسی ادعاهای طرفین و اخذ نظریه کارشناسی، در خصوص پذیرش یا رد اعتراضات تصمیمگیری میکند.
تنظیم صورتجلسه افراز: در صورتی که اعتراضی وارد نباشد یا پس از رسیدگی قضایی رد شود، نماینده اداره ثبت، صورتجلسه افراز را تنظیم میکند. در این صورتجلسه، حدود و ابعاد هر یک از قطعات حاصل از افراز به دقت مشخص شده و سهم هر یک از شرکا تعیین میگردد.
تقسیم قطعات: تقسیم قطعات بین شرکا بر اساس توافق آنها انجام میشود. در صورتی که شرکا نتوانند به توافق برسند، تقسیم قطعات به صورت قرعهکشی انجام خواهد شد.
ثبت قطعی افراز: پس از انجام تقسیم قطعات و امضای صورتجلسه افراز توسط تمامی شرکا، نماینده اداره ثبت، نتیجه نهایی افراز را به مسئول اداره ثبت منطقه ارسال میکند. با انجام این مرحله، فرآیند افراز ملک مشاع به طور کامل به پایان رسیده و سند مالکیت جدید برای هر یک از شرکا صادر خواهد شد.
توجه: فرآیند افراز ملک مشاع، فرآیندی پیچیده و زمانبر است که نیاز به دانش حقوقی و آشنایی با قوانین و مقررات مربوطه دارد. لذا توصیه میشود که در طول این فرآیند از مشاوره حقوقی وکیل متخصص در امور ملکی بهرهمند شوید.
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای افراز ملک مشاع
افراز ملک مشاع فرآیندی حقوقی است که طی آن، مالکیتی که به صورت مشترک بین چندین نفر وجود دارد، تقسیم میشود. برای آغاز این فرآیند، باید به مرجع صالح مراجعه شود. بر اساس قوانین موجود، دو مرجع اصلی برای رسیدگی به درخواست افراز ملک مشاع وجود دارد: اداره ثبت و دادگاه.
اداره ثبت: اولین و معمولترین مرجع برای رسیدگی به درخواست افراز، اداره ثبت محل وقوع ملک است. در صورتی که جریان ثبتی ملک به طور کامل پایان یافته باشد و ملک دارای سند مالکیت معتبر باشد، میتوان درخواست افراز را به اداره ثبت ارائه کرد. اداره ثبت پس از بررسی درخواست و مدارک ارائه شده، تصمیم خود را مبنی بر پذیرش یا رد درخواست اعلام میکند. این تصمیم قابل اعتراض در دادگاه است.
دادگاه: در مواردی که جریان ثبتی ملک هنوز به پایان نرسیده باشد یا یکی از شرکا محجور یا مفقودالاثر باشد، دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای افراز است. در این حالت، باید دادخواستی مبنی بر افراز ملک مشاع به دادگاه عمومی محل وقوع ملک تقدیم شود. دادگاه پس از بررسی موضوع و ادعاهای طرفین، حکم مقتضی را صادر خواهد کرد.
عوامل موثر در انتخاب مرجع صالح
- وضعیت ثبتی ملک: اگر جریان ثبتی ملک به پایان رسیده باشد، اداره ثبت صلاحیت رسیدگی دارد. در غیر این صورت، دادگاه صالح است.
- وضعیت شرکا: اگر یکی از شرکا محجور یا مفقودالاثر باشد، دادگاه صالح است.
- وجود اختلاف بین شرکا: در صورت وجود اختلاف بین شرکا در مورد نحوه افراز یا سایر مسائل مرتبط با ملک، دادگاه صالح خواهد بود.
مزایای مراجعه به اداره ثبت
- سرعت و سهولت در رسیدگی: معمولاً رسیدگی به درخواست افراز در اداره ثبت سریعتر و سادهتر از دادگاه است.
- هزینه کمتر: هزینههای دادرسی در اداره ثبت نسبت به دادگاه کمتر است.
مزایای مراجعه به دادگاه
- بررسی جامعتر موضوع: دادگاه با دقت بیشتری به موضوع رسیدگی میکند و همه جوانب آن را در نظر میگیرد.
- امکان رسیدگی به دعاوی مرتبط: در دادگاه میتوان به سایر دعاوی مرتبط با افراز ملک مانند مطالبه خسارت نیز رسیدگی کرد.
انتخاب مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای افراز ملک مشاع به عوامل مختلفی بستگی دارد. توصیه میشود قبل از اقدام به هرگونه اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا بهترین راهکار برای شما اتخاذ شود.
توجه: اطلاعات ارائه شده در این متن صرفاً جنبه اطلاعرسانی داشته و جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نمیباشد. برای دریافت مشاوره دقیق و جامع، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید.
اسناد و مدارک مورد نیاز برای افراز ملک مشاع
افراز ملک مشاع فرآیندی حقوقی است که طی آن، ملکی که به طور مشترک بین چندین نفر مالک است، تقسیم میشود. برای انجام این فرآیند، ارائه اسناد و مدارک خاصی الزامی است. این اسناد بسته به اینکه فرآیند افراز از طریق اداره ثبت یا دادگاه انجام شود، متفاوت خواهد بود.
الف) مدارک لازم برای ارائه به اداره ثبت
در صورتی که شرایط برای افراز ملک از طریق اداره ثبت فراهم باشد، متقاضیان باید مدارک زیر را ارائه دهند:
- سند مالکیت ملک: اصل یا تصویر برابر اصل شده سند مالکیت ملک که مالکیت مشترک را نشان میدهد.
- درخواست کتبی افراز: این درخواست باید شامل مشخصات کامل متقاضیان، مشخصات ملک و دلایل درخواست افراز باشد.
- کپی کارت ملی: کپی کارت ملی تمامی شرکای ملک.
ب) مدارک لازم برای طرح دعوای افراز از طریق دادگاه
در صورتی که امکان افراز از طریق اداره ثبت وجود نداشته باشد یا بین شرکا اختلاف نظر وجود داشته باشد، باید دعوای افراز در دادگاه طرح شود. در این صورت، علاوه بر مدارک ذکر شده در بند الف، مدارک زیر نیز مورد نیاز است:
- تصویر برابر اصل شده سند مالکیت: تصویر برابر اصل شده سند مالکیت ملک به عنوان مدرک مالکیت.
- گواهی عدم امکان افراز: چنانچه اداره ثبت اعلام کرده باشد که امکان افراز ملک از طریق این اداره وجود ندارد، باید گواهی مربوطه ارائه شود.
- مدارک محجوریت یا مفقودالاثری: در صورتی که یکی از شرکا محجور یا مفقودالاثر باشد، باید مدارک مربوطه ارائه شود.
- نظر کارشناس: درخواست جلب نظر کارشناس برای ارزیابی ملک و تعیین سهم هر یک از شرکا الزامی است.
- معاینه محلی: در صورت لزوم، دادگاه ممکن است دستور معاینه محلی از ملک را صادر کند.
- سایر مدارک هویتی: سایر مدارک هویتی که برای اثبات ادعاهای طرفین دعوا لازم باشد.
توجه:
- تغییرات قانونی: قوانین و مقررات مربوط به افراز ملک ممکن است به مرور زمان تغییر کند، بنابراین بهتر است قبل از انجام هر اقدامی با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
- اهمیت مشاوره حقوقی: فرآیند افراز ملک مشاع پیچیده و دارای جزئیات حقوقی زیادی است. بنابراین، مشاوره با یک وکیل متخصص در این زمینه، به شما کمک میکند تا از حقوق خود به بهترین نحو دفاع کنید و فرآیند افراز را با موفقیت به پایان برسانید.
وکیل ملکی تهران: آقای رسول کوهپایه زاده
آقای رسول کوهپایه زاده، وکیل پایه یک دادگستری، با سابقه ای درخشان در حوزه املاک و مستغلات، یکی از بهترین گزینهها برای دریافت مشاوره و وکالت در پروندههای ملکی شماست. ایشان با دانش حقوقی قوی و تجربه عملی گسترده، قادرند به بهترین نحو از حقوق شما در معاملات ملکی دفاع کنند.
چرا آقای کوهپایه زاده را انتخاب کنیم؟
- تخصص در امور ملکی: ایشان با تمرکز بر مسائل حقوقی مرتبط با املاک و مستغلات، به خوبی از پیچیدگیهای این حوزه آگاه هستند و میتوانند راهکارهای مناسب و قانونی را برای حل مشکلات شما ارائه دهند.
- تجربه و سابقه درخشان: با سالها تجربه در زمینه وکالت در پروندههای ملکی، آقای کوهپایه زاده به خوبی با قوانین و رویههای قضایی آشنا هستند و میتوانند از حقوق شما به بهترین شکل دفاع کنند.
- مشاوره دقیق و جامع: ایشان قبل از هر اقدامی، مشاوره دقیق و جامعی را به شما ارائه میدهند و شما را از تمامی جوانب پرونده مطلع میسازند.
- دفاع قاطع از حقوق موکل: آقای کوهپایه زاده با جدیت و پشتکار از حقوق موکلان خود دفاع میکنند و تلاش میکنند تا بهترین نتیجه را برای آنها به دست آورند.
- خدمات متنوع: ایشان در زمینههای مختلف حقوقی مرتبط با املاک و مستغلات، از جمله خرید و فروش ملک، تنظیم قراردادهای ملکی، دعاوی تخلیه، افراز ملک مشاع، وکالت در دعاوی ملکی و … به موکلان خود خدمات ارائه میدهند.
خدمات ارائه شده توسط آقای کوهپایه زاده:
- مشاوره حقوقی در زمینه املاک و مستغلات
- تنظیم قراردادهای ملکی
- پیگیری دعاوی ملکی
- وکالت در پروندههای ملکی
- مشاوره در خصوص خرید و فروش ملک
- مشاوره در خصوص اجاره و اجاره بها
- مشاوره در خصوص ساخت و ساز
- مشاوره در خصوص قوانین شهرسازی
اگر به دنبال یک وکیل ملکی متخصص و باتجربه در تهران هستید، آقای رسول کوهپایه زاده بهترین انتخاب برای شماست. برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره حقوقی، با ایشان تماس بگیرید.
اطلاعات تماس:
- تلفن: ۰۲۱۲۲۷۹۹۱۷۲
- آدرس:آدرس دفتر تهرانخیابان دولت – بلوار کاوه – ساختمان کیمیا – پلاک ۱۷ – واحد ۳۴ و ۱۱
- وب سایت: koohpayehzadeh.com
- اینستاگرام: rasoul_koohpayehzadeh
توجه: اطلاعات تماس دقیق را در وب سایت یا صفحه اینستاگرام ایشان جستجو کنید.
بدون دیدگاه