وکیل فروش ملک مشاع:

بسیاری از افراد در طول زندگی خود با مسئله مالکیت مشترک روبرو می شوند. این مالکیت ممکن است از طریق ارث به آن ها رسیده باشد یا اینکه چند نفر با هم پولی را جمع کرده و ملکی را خریده باشند. در ابتدا همه چیز خوب به نظر می رسد اما مشکلات زمانی شروع می شود که یکی از شرکا بخواهد سهم خود را بفروشد و بقیه راضی نباشند. اینجاست که حضور یک وکیل فروش ملک مشاع تبدیل به یک ضرورت حیاتی می شود.

قوانین مربوط به املاک مشاعی در کشور ما پیچیدگی های خاص خود را دارد و یک فرد عادی بدون دانش حقوقی نمی تواند به راحتی حق خود را بگیرد. اگر شما هم درگیر چنین پرونده ای هستید و شریکتان حاضر به فروش نیست، باید بدانید که قانون راهکارهای مشخصی دارد. اما این راهکارها نیازمند طی کردن مراحل دقیق اداری و قضایی است. یک وکیل متخصص می تواند مسیر چند ساله را برای شما کوتاه کند و در کمترین زمان ممکن، ملک را به فروش برساند و سهم هر کس را جدا کند.

اگر به دنبال یک وکیل ملکی ماهر هستید، ما اینجاییم تا بهترین خدمات را به شما ارائه دهیم. جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

اهمیت مشاوره با متخصص قبل از هر اقدام قانونی:

وقتی صحبت از اموال مشترک می شود، کوچک ترین اشتباه در تنظیم دادخواست می تواند باعث رد شدن دعوی شما شود. خیلی از افراد فکر می کنند با یک جستجوی ساده می توانند مراحل دستور فروش ملک مشاع را یاد بگیرند و خودشان اقدام کنند. اما تجربه نشان داده است که این افراد معمولا در پیچ و خم های اداره ثبت و دادگاه گرفتار می شوند.

یک وکیل فروش ملک مشاع با تجربه، تمام این مسیرها را بارها طی کرده است و می داند کدام شعبه دادگاه چگونه عمل می کند یا اداره ثبت چه مدارکی را در اولویت قرار می دهد. استفاده از وکیل نه تنها هزینه اضافی نیست، بلکه نوعی سرمایه گذاری برای حفظ ارزش پول شماست. زیرا با طولانی شدن روند دادرسی، تورم باعث کاهش ارزش سرمایه شما می شود، اما وکیل با سرعت بخشیدن به کار، جلوی این ضرر را می گیرد.

جلوگیری از تنش و درگیری بین شرکا و وراث:

یکی از بزرگترین مشکلات در پرونده های ملک مشاع، درگیری های خانوادگی و تنش بین شرکا است. وقتی پای ارث و میراث وسط باشد، احساسات بر منطق غلبه می کند. در این شرایط، صحبت کردن مستقیم شرکا با هم معمولا به دعوا ختم می شود. حضور یک وکیل فروش ملک مشاع به عنوان یک شخص سوم و بی طرف که فقط زبان قانون را می فهمد، می تواند آبی بر روی آتش اختلافات باشد.

وکیل به جای شما با طرف مقابل یا وکیل او صحبت می کند و اجازه نمی دهد بحث های خاله زنکی و قدیمی مانع از پیشبرد پرونده شود. او فقط به دنبال نفع موکل خود و اجرای قانون است. بنابراین اگر می خواهید اعصاب و روان خود را در پروسه فروش مال مشاع حفظ کنید، حتما کار را به کاردان بسپارید.

تعریف دقیق ملک مشاع و چالش های حقوقی آن:

برای اینکه بدانیم چرا کار با املاک مشترک سخت است، اول باید معنی آن را بدانیم. در قانون ما، ملک مشاع به ملکی گفته می شود که ذره ذره آن متعلق به همه شرکا است. یعنی شما نمی توانید بگویید اتاق خواب مال من است و آشپزخانه مال شریک من. در یک ملک هزار متری، هر شریک در هر آجر آن ملک سهم دارد. همین موضوع باعث می شود که تصرف در ملک بدون اجازه بقیه جرم باشد.

یک وکیل فروش ملک مشاع ابتدا وضعیت مالکیت را بررسی می کند. او سندها را می خواند تا ببیند سهم هر کس چقدر است. گاهی اوقات سهم ها مساوی نیست و این موضوع محاسبات را پیچیده می کند. دانستن دقیق مفهوم اشاعه به شما کمک می کند تا بفهمید چرا نمی توانید بدون حکم دادگاه یا رضایت شریک، ملک را بفروشید یا حتی در آن ساکن شوید.

بن بست های رایج در توافق بین مالکین مشاعی:

بیشترین مراجعات به دفاتر وکالت مربوط به زمانی است که مالکین به بن بست رسیده اند. مثلا یکی از شرکا در ملک نشسته و نه اجاره می دهد و نه بلند می شود. یا اینکه یکی از شرکا خارج از کشور است و دسترسی به او ممکن نیست. در این حالت ها ملک قفل می شود. اینجاست که وکیل فروش ملک مشاع وارد میدان می شود. او با استفاده از ابزارهای قانونی مثل خلع ید مشاعی یا درخواست اجرت المثل، فشار قانونی را بر شریک متخلف وارد می کند.

چالش اصلی این است که قانون هم طرفدار مالکیت است و هم نمی خواهد به کسی ظلم شود. پیدا کردن راه میانه که هم سریع باشد و هم قانونی، هنر یک وکیل خبره است. بسیاری از پرونده ها به خاطر لجبازی یکی از شرکا سال ها در دادگاه می مانند، اما با یک استراتژی درست می توان این قفل را شکست.

نقش اداره ثبت و دادگاه در حل اختلاف ملکی:

در گذشته تمامی کارهای مربوط به تقسیم ملک در دادگاه انجام می شد، اما الان قانون تغییر کرده است. حالا مرجع تشخیص اینکه یک ملک قابل تقسیم است یا خیر، اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک است. یک وکیل فروش ملک مشاع کاربلد می داند که نباید مستقیم به دادگاه برود. او ابتدا درخواست افراز ملک را به اداره ثبت می دهد.

اگر اداره ثبت تشخیص داد که ملک قابل تقسیم نیست (که در مورد اکثر آپارتمان ها و خانه های کوچک همینطور است)، گواهی “عدم افراز” صادر می کند. گرفتن این گواهی کلید طلایی برای ورود به دادگاه و گرفتن دستور فروش ملک مشاع است. اگر کسی بدون این گواهی به دادگاه برود، دعوای او رد می شود و وقتش تلف می شود. شناخت صلاحیت مراجع قضایی و ثبتی اولین قدم برای موفقیت در این پرونده ها است.

ضرورت حضور وکیل متخصص در پرونده های ملکی:

قوانین ملکی در ایران ترکیبی از قانون مدنی، قانون ثبت و قانون امور حسبی است. تسلط بر همه این ها کار هر کسی نیست. یک وکیل فروش ملک مشاع که سال ها در این زمینه کار کرده، با تمام تبصره ها و مواد قانونی آشناست. او می داند چه زمانی باید به ماده قانون مدنی استناد کند و چه زمانی باید از رویه های قضایی جدید استفاده کند.

برای مثال، نحوه ابلاغ اوراق قضایی به شریک مجهول المکان یا نحوه محاسبه هزینه دادرسی در اموال غیرمنقول، ریزه کاری هایی دارد که فقط یک متخصص می داند. اگر شما خودتان بخواهید این کار را انجام دهید، ممکن است در یک جلسه دادگاه به خاطر یک جمله اشتباه، حق خود را ضایع کنید. وکیل ملکی با استدلال های قوی حقوقی، قاضی را مجاب می کند که رای را به نفع شما صادر کند.

صرفه جویی چشمگیر در زمان و جلوگیری از اطاله دادرسی:

زمان در پرونده های ملکی یعنی پول. هر روزی که ملک شما بلاتکلیف بماند، سرمایه شما راکد مانده است. پروسه های اداری در ایران معمولا کند هستند. اما یک وکیل فروش ملک مشاع راه های میانبر را می شناسد. او می داند چگونه پیگیری کند تا پرونده در کارتابل اداری خاک نخورد. او هر روز پیگیر اداره ثبت و دادگاه می شود.

کاری که شاید برای شما ماه ها طول بکشد، وکیل می تواند در چند هفته انجام دهد. علاوه بر این، وکیل می داند چه مدارکی لازم است و همه را از قبل آماده می کند تا پرونده به خاطر نقص مدرک عقب نیفتد. خیلی از پرونده ها فقط به خاطر اینکه یک کپی برابر اصل نبوده، ماه ها به تعویق افتاده اند. وکیل متخصص جلوی این اتلاف وقت ها را می گیرد و مسیر فروش ملک ورثه ای یا شراکتی را هموار می کند.

دفاع حرفه ای در برابر ادعاهای واهی شرکا:

در بسیاری از موارد، طرف مقابل هم بیکار نمی نشیند و وکیل می گیرد یا خودش ادعاهایی را مطرح می کند. مثلا ممکن است ادعا کند که شما سهم خود را قبلا به او فروخته اید یا اینکه دست نوشته ای جعلی رو کند. در این شرایط اگر یک وکیل فروش ملک مشاع در کنار شما نباشد، ممکن است بازنده شوید. وکیل با فن بیان قوی و دانش حقوقی، دروغ های طرف مقابل را رو می کند.

او می داند چگونه اصالت اسناد را زیر سوال ببرد یا چگونه ثابت کند که ادعای تصرف طرف مقابل غیرقانونی است. در جلسات دادگاه و مزایده، فشار روانی زیادی وجود دارد. وکیل با خونسردی و مهارت، از منافع شما دفاع می کند و اجازه نمی دهد حق شما پایمال شود. او سپری محکم در برابر هجمه های طرف مقابل است.

مراحل گام به گام فروش ملک مشاع توسط وکیل:

همانطور که قبلا اشاره کردیم، اولین قدم قانونی مراجعه به اداره ثبت است. وکیل فروش ملک مشاع با در دست داشتن مدارک مالکیت شما به اداره ثبت منطقه ای که ملک در آنجا قرار دارد می رود. او درخواستی مبنی بر افراز (جدا کردن سهم ها) ثبت می کند. کارشناس اداره ثبت به محل ملک می رود و بررسی می کند که آیا می شود ملک را خط کشی کرد و بین شرکا تقسیم نمود یا خیر.

در مورد زمین های بزرگ کشاورزی معمولا افراز ممکن است، اما در مورد یک خانه مسکونی یا آپارتمان، معمولا امکان پذیر نیست. تمام این مراحل باید با دقت انجام شود و حضور وکیل باعث می شود کارشناس با دقت بیشتری نظر دهد. هدف وکیل در این مرحله معمولا گرفتن گواهی عدم افراز است تا بتواند وارد مرحله بعدی یعنی دادگاه شود.

طرح دادخواست دستور فروش در دادگاه:

وقتی اداره ثبت اعلام کرد که ملک قابل تقسیم نیست، نوبت به دادگاه می رسد. در این مرحله وکیل فروش ملک مشاع یک دادخواست حرفه ای تنظیم می کند. عنوان این دادخواست “تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع” است. نکته مهم این است که این یک دعوی ترافعی نیست و دادگاه حکم صادر نمی کند، بلکه “دستور” می دهد. این یعنی تشریفات طولانی سایر دادگاه ها را ندارد و سریع تر انجام می شود.

اما تنظیم متن دادخواست بسیار مهم است. باید نام تمام شرکا حتی کسانی که سهم خیلی کمی دارند در دادخواست بیاید. اگر نام یکی از شرکا جا بیفتد، دادگاه دادخواست را رد می کند. وکیل با دقت تمام اسامی را از روی سند استخراج می کند تا هیچ مشکلی پیش نیاید. این مرحله قلب تپنده پرونده است و باید بی نقص انجام شود.

کارشناسی قیمت و برگزاری مزایده:

پس از اینکه دادگاه دستور فروش را صادر کرد، پرونده به اجرای احکام می رود. در اینجا یک کارشناس رسمی دادگستری تعیین می شود تا ملک را قیمت گذاری کند. وکیل فروش ملک مشاع در این مرحله نظارت می کند تا قیمت گذاری عادلانه باشد. اگر قیمت کارشناسی خیلی پایین باشد، وکیل به موقع اعتراض می کند تا قیمت واقعی ملک تعیین شود. پس از تعیین قیمت، روز مزایده مشخص می شود.

در روز مزایده، ملک به بالاترین قیمت فروخته می شود. خود شرکا هم می توانند در مزایده شرکت کنند و سهم بقیه را بخرند. وکیل در روز مزایده حاضر می شود تا مطمئن شود تمام تشریفات قانونی رعایت شده است و حق موکلش در دریافت سهم پول ضایع نمی شود. پس از فروش، سهم هر کس به حساب صندوق دادگستری و سپس به حساب او واریز می شود.

تفاوت های حقوقی و مدارک لازم:

بسیاری از افراد واژه های افراز و تفکیک را به جای هم استفاده می کنند، اما در زبان حقوقی و از نظر یک وکیل فروش ملک مشاع این دو با هم فرق دارند. تفکیک یعنی تقسیم یک ملک به قطعات کوچک تر، چه مالک آن یک نفر باشد چه چند نفر. مثلا یک سازنده یک آپارتمان می سازد و آن را به ده واحد تفکیک می کند. اما افراز حتما در جایی است که شریک وجود دارد و بین آن ها اختلاف است.

افراز یعنی جدا کردن سهم مشاعی شرکا از هم برای پایان دادن به شراکت. در تفکیک رضایت یا عدم رضایت مطرح نیست و صرفا یک کار اداری است، اما افراز معمولا با دعوا و اختلاف همراه است. وکیل شما باید تشخیص دهد که پرونده شما نیاز به تفکیک دارد یا افراز. اگر مسیر را اشتباه بروید، ماه ها وقتتان تلف می شود.

شرایط غیر قابل افراز بودن ملک:

چه زمانی اداره ثبت می گوید یک ملک غیر قابل افراز است؟ زمانی که تقسیم ملک باعث شود ارزش آن به شدت کم شود یا اینکه از نظر فنی امکان تقسیم نباشد. مثلا یک مغازه بیست متری را نمی توان بین سه نفر تقسیم کرد چون به هر کس یک باریکه می رسد که به درد هیچ کاری نمی خورد. در این حالت ملک “غیر قابل افراز” تشخیص داده می شود.

وکیل فروش ملک مشاع معمولا از ابتدا می داند که نتیجه چه خواهد شد، اما طبق قانون باید این پروسه طی شود تا مدرک لازم برای دادگاه جور شود. گاهی هم ملک به خاطر قوانین شهرداری قابل تقسیم نیست. مثلا حداقل متراژ برای تفکیک زمین در آن منطقه دویست متر است ولی زمین مشاعی سیصد متر است که اگر تقسیم شود به دو پلاک صد و پنجاه متری تبدیل می شود که خلاف قانون شهرداری است.

مسیر قانونی از گواهی عدم افراز تا فروش:

وقتی گواهی عدم افراز صادر شد، تازه کار اصلی وکیل فروش ملک مشاع شروع می شود. این گواهی یک سند رسمی است که ثابت می کند شرکا نمی توانند با تقسیم زمین به توافق برسند و چاره ای جز فروختن کل ملک نیست. این گواهی باید قطعی شود. یعنی مهلت اعتراض شرکا به آن تمام شود. وکیل صبر می کند تا این مهلت بگذرد و سپس با اصل گواهی به دادگاه حقوقی مراجعه می کند.

در دادگاه، قاضی دیگر وارد ماهیت اختلاف نمی شود. او فقط گواهی اداره ثبت را می بیند و چون اداره ثبت گفته ملک قابل تقسیم نیست، قاضی بلافاصله دستور فروش را صادر می کند. این دستور قطعی است و قابل تجدیدنظرخواهی نیست که این خود یک امتیاز بزرگ برای سرعت بخشیدن به کار است.

مدارک لازم برای وکالت و طرح دعوی فروش:

برای اینکه وکیل فروش ملک مشاع بتواند کارش را شروع کند، باید مدارک کاملی به او تحویل دهید. اولین و مهم ترین مدرک، سند مالکیت است. اگر سند تک برگ دارید که عالی است، اگر سند دفترچه ای قدیمی دارید هم مشکلی نیست.

اما نام شما باید به عنوان مالک در سند باشد. کپی کارت ملی و شناسنامه تمام شرکا (در صورت دسترسی) لازم است. اگر به شرکا دسترسی ندارید یا مدارکشان را نمی دهند، نگران نباشید، وکیل می تواند از طریق استعلام ثبتی مشخصات آن ها را پیدا کند. اما داشتن کپی مدارک کار را جلو می اندازد. همچنین اگر ملک موروثی است، گواهی انحصار وراثت بسیار مهم است. بدون گواهی انحصار وراثت، معلوم نیست چه کسانی وارث هستند و سهمشان چقدر است.

اهمیت گواهی انحصار وراثت در املاک موروثی:

در پرونده هایی که مالک اصلی فوت کرده، فروش ملک ورثه ای پیچیدگی های خاصی دارد. اول باید معلوم شود وارثان دقیقاً چه کسانی هستند. گواهی انحصار وراثت که شورای حل اختلاف صادر می کند، لیست تمام ورثه را مشخص می کند. وکیل فروش ملک مشاع قبل از هر اقدامی چک می کند که آیا این گواهی صادر شده یا نه.

اگر صادر نشده باشد، وکیل ابتدا دادخواست صدور گواهی انحصار وراثت می دهد. همچنین گواهی مالیات بر ارث هم در مرحله انتقال سند لازم می شود. بنابراین اگر ملک شما ارثی است، حتما این مدارک را آماده کنید. اگر یکی از ورثه همکاری نمی کند و گواهی را نمی دهد، وکیل می تواند رونوشت آن را از شورا بگیرد.

استعلامات ثبتی و وضعیت پایان کار:

یکی دیگر از کارهایی که باید انجام شود، گرفتن استعلام ثبتی است. این استعلام نشان می دهد که ملک در رهن بانک نیست یا توقیف نشده است. اگر ملک در بازداشت باشد، اول باید رفع بازداشت شود. وکیل فروش ملک مشاع وضعیت ملک را بررسی می کند تا مانعی برای فروش نباشد. همچنین وضعیت پایان کار شهرداری هم مهم است.

اگر ملک خلافی داشته باشد، ممکن است در مرحله مزایده و انتقال سند مشکل ایجاد شود. هرچند برای دستور فروش الزامی به داشتن پایان کار نیست، اما در قیمت گذاری کارشناس تاثیر دارد. وکیل سعی می کند تمام موانع را قبل از رسیدن به مرحله اجرا برطرف کند تا ملک با بالاترین قیمت ممکن به فروش برسد و موکلش ضرر نکند.

هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل فروش ملک مشاع:

یکی از سوالات پرتکرار موکلین این است که چقدر باید خرج کنیم؟ خبر خوب این است که دعوای دستور فروش ملک مشاع، یک دعوای “غیرمالی” محسوب می شود. این یعنی هزینه دادرسی آن بسیار کمتر از دعاوی مالی است. وکیل فروش ملک مشاع به شما توضیح می دهد که بر خلاف دعاوی دیگر که باید درصد زیادی از ارزش ملک را به عنوان هزینه دادرسی به دادگاه بدهید، در اینجا هزینه ثابت و کمی پرداخت می کنید.

این موضوع باعث می شود که حتی اگر توان مالی بالایی ندارید، بتوانید برای گرفتن حق خود اقدام کنید. البته هزینه های جانبی مثل هزینه کارشناس رسمی دادگستری برای قیمت گذاری و هزینه آگهی روزنامه برای مزایده وجود دارد که باید پرداخت شود، اما این هزینه ها در برابر ارزش ملک ناچیز است و در نهایت از اصل پول فروش ملک کسر می شود.

شفافیت در قرارداد مالی با وکیل:

یک وکیل ملکی مجرب و حرفه ای، از همان ابتدای کار در مورد هزینه ها با شما شفاف است. حق الوکاله وکیل فروش ملک مشاع معمولا به صورت توافقی تعیین می شود و بسته به پیچیدگی پرونده، ارزش ملک و تعداد شرکا متفاوت است. برخی وکلا مبلغ ثابتی می گیرند و برخی درصدی از ارزش سهم موکل کار می کنند. مهم این است که تمام این توافقات در یک قرارداد وکالت کتبی نوشته شود.

پرداخت حق الوکاله برای چنین پرونده ای کاملا توجیه اقتصادی دارد. فکر کنید اگر ملک شما سال ها راکد بماند چقدر ضرر می کنید؟ وکیل با زنده کردن این سرمایه، در واقع سودی چند برابر هزینه ای که گرفته به شما می رساند. پس به چشم هزینه به آن نگاه نکنید، بلکه این هزینه ی رسیدن به پول نقد است.

مسئولیت پرداخت هزینه های اجرایی مزایده:

هزینه های مربوط به مرحله اجرا، مثل دستمزد کارشناس و هزینه نشر آگهی مزایده، در ابتدای کار باید توسط خواهان (کسی که شکایت کرده) پرداخت شود. یعنی شما باید این مبالغ را بپردازید. اما نگران نباشید. وکیل فروش ملک مشاع در دادخواست خود مطالبه خسارات دادرسی را هم قید می کند. این یعنی در پایان کار، تمام هزینه هایی که شما کرده اید، به نسبت سهم شرکا از آن ها گرفته می شود و به شما برگردانده می شود.

در واقع چون شرکا باعث شده اند کار به دادگاه بکشد، باید هزینه آن را هم بدهند. قانونگذار این حق را به شما داده تا ضرر نکنید. وکیل شما حواسش هست که تمام فیش های واریزی را نگه دارد تا در زمان مناسب از حساب پرونده کسر و به حساب شما واریز شود.

صفر تا صد مزایده و اجرای احکام ملک مشاع:

وقتی پرونده به اجرای احکام می رود، قاضی اجرا یک کارشناس رسمی را انتخاب می کند. این کارشناس به محل ملک می رود و با بررسی موقعیت، متراژ، سن بنا و امکانات، یک قیمت پایه تعیین می کند. نقش وکیل فروش ملک مشاع در اینجا نظارتی است. او لایحه ای می نویسد و نکات مثبت ملک را به کارشناس یادآوری می کند تا قیمت پایین نزند.

اگر قیمت اعلام شده توسط کارشناس کمتر از ارزش واقعی بازار باشد، وکیل در مهلت قانونی (معمولا 3 تا 7 روز) اعتراض می زند. این اعتراض باعث می شود موضوع به هیات کارشناسی سه نفره ارجاع شود تا قیمت دقیق تری بدهند. تعیین قیمت پایه بسیار مهم است چون مزایده از آن قیمت شروع می شود. اگر قیمت پایین باشد، ممکن است ضرر کنید.

تشریفات برگزاری مزایده و نقش وکیل در جلسه:

بعد از قطعی شدن قیمت، روز و ساعت مزایده در روزنامه آگهی می شود و در دادگاه هم نصب می گردد. در روز موعود، خریداران در اتاق مزایده جمع می شوند. وکیل فروش ملک مشاع حتما در این جلسه شرکت می کند. در جلسه پاکت های قیمت باز می شود و بالاترین قیمت برنده است. وکیل مراقب است که تبانی صورت نگیرد و شرایط قانونی مزایده رعایت شود.

گاهی اوقات هیچ خریدار بیرونی نمی آید. در این حالت خود شرکا می توانند سهم بقیه را به قیمت کارشناسی بخرند. اگر وکیل داشته باشید، او به شما مشاوره می دهد که آیا الان زمان مناسبی برای خرید سهم شریکتان است یا خیر. حضور وکیل در جلسه مزایده به شما قوت قلب می دهد و از بروز تخلفات احتمالی جلوگیری می کند.

انتقال سند و دریافت سهم الشرکه پس از فروش:

بعد از اینکه برنده مزایده مشخص شد، او باید 10 درصد مبلغ را همان جا و مابقی را ظرف یک ماه به حساب دادگستری واریز کند. پس از تکمیل وجه، دادگاه نامه ای به اداره ثبت می نویسد و دستور انتقال سند را می دهد. اگر شرکا برای امضای سند به دفترخانه نیایند (که معمولا نمی آیند)، نماینده دادگاه به جای آن ها سند را امضا می کند.

وکیل فروش ملک مشاع پیگیری می کند تا این مراحل اداری سریع انجام شود. بعد از انتقال سند، پول در صندوق دادگستری است. وکیل با ارائه درخواست، سهم شما را از صندوق آزاد می کند و چک را به نام شما می گیرد. این مرحله نهایی کار است و شما بالاخره پس از مدت ها به پول نقد خود و حق قانونیتان می رسید. تمام این پروسه با مدیریت یک وکیل با تجربه، شیرین و بی دردسر خواهد بود.

ویژگی های بهترین وکیل فروش ملک مشاع:

همه وکلا نمی توانند در پرونده های ملکی موفق باشند. حقوق املاک یک دنیای پیچیده و تخصصی است. بهترین وکیل فروش ملک مشاع کسی است که سابقه ده ها پرونده موفق در این زمینه را داشته باشد. او باید زبان کارمندان اداره ثبت را بداند و با رویه های قضایی دادگاه های ملکی آشنا باشد. تجربه عملی باعث می شود وکیل بتواند پیش بینی کند که طرف مقابل چه سنگ هایی جلوی پای شما می اندازد و برای هر کدام راه حلی آماده داشته باشد.

در جلسه مشاوره اولیه از وکیل بپرسید که چند پرونده مشابه داشته و نتیجه آن ها چه شده است. یک وکیل با تجربه به جای وعده های توخالی، واقعیت های پرونده و زمان تقریبی آن را به شما می گوید.

صداقت و امانت داری در پیگیری پرونده:

صداقت مهم ترین ویژگی یک وکیل خوب است. وکیل نباید بیهوده شما را امیدوار کند. اگر پرونده شما مشکلی دارد، باید همان اول بگوید. وکیل فروش ملک مشاع باید امین شما باشد، چه در حفظ اسرار و مدارک و چه در مسائل مالی. چون در پایان کار مبالغ سنگینی جابجا می شود، اعتماد به وکیل حرف اول را می زند.

وکیلی را انتخاب کنید که خوش نام باشد و موکلان قبلی از او راضی باشند. او باید به صورت منظم به شما گزارش دهد که پرونده در چه مرحله ای است و کاری نکند که شما احساس بی خبری کنید. پاسخگویی و در دسترس بودن وکیل، نشانه مسئولیت پذیری اوست.

اگر به دنبال یک وکیل ملکی ماهر هستید، ما اینجاییم تا بهترین خدمات را به شما ارائه دهیم. جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

فن بیان قوی و قدرت مذاکره با شرکا:

خیلی اوقات می شود بدون رفتن به دادگاه و با یک مذاکره درست مشکل را حل کرد. یک وکیل فروش ملک مشاع حرفه ای، علاوه بر دانش حقوقی، یک مذاکره کننده قوی است. او می تواند با شرکای شما یا وکیل آن ها جلسه بگذارد و آن ها را قانع کند که فروش توافقی به نفع همه است.

اگر وکیل بتواند توافق شرکا را بگیرد، ماه ها در وقت شما صرفه جویی می شود. و اگر کار به دادگاه بکشد، فن بیان قوی او در مقابل قاضی می تواند ورق را به نفع شما برگرداند. قدرت استدلال و بیان شیوا، ابزار کار وکیل است. پس وکیلی را انتخاب کنید که هم خوب حرف می زند و هم حرف خوب می زند.

نتیجه گیری:

فروش ملک مشاع یکی از پرچالش ترین مسائل حقوقی است که می تواند اعصاب و سرمایه شما را درگیر کند. اختلافات بین شرکا و پیچیدگی های اداره ثبت و دادگاه، مسیری دشوار را پیش روی شما می گذارد. اما این مسیر بن بست نیست. با کمک یک وکیل فروش ملک مشاع متخصص، می توانید از این کلاف سردرگم رهایی پیدا کنید. وکیل با گرفتن دستور فروش، طی کردن مراحل مزایده و انجام کارهای قانونی، سهم شما را به پول نقد تبدیل می کند.

به یاد داشته باشید که زمان در این پرونده ها طلاست. هر روز تعلل، یعنی بلوکه ماندن سرمایه شما. پس اگر با شریکتان به توافق نمی رسید، وقت را تلف نکنید و کار را به یک وکیل کاربلد بسپارید. هزینه ای که برای وکیل می کنید، در واقع خریدن آرامش و تضمین رسیدن به حقتان است. با انتخاب درست و اقدام قانونی به موقع، می توانید به راحتی از قید و بند شراکت اجباری رها شوید و اختیار سرمایه خود را به دست بگیرید.

وكيل اينترپل | وکیل قاچاق سازمان یافته | وکیل سرقت خودرو | وکیل ضرب و جرح امارات